Trong hoàn cảnh nền kinh tế thế giới có nhiều biến động, thị trường BĐS hiện nay tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ. Không còn cảnh các nhà đầu tư bất động sản ào ạt xuống tiền như trước; thay vào đó là sự thận trọng và nhiều thách thức mới đang hiện hữu.
1. Thanh khoản bất động sản sụt giảm mạnh
Một trong những vấn đề lớn nhất mà thị trường bất động sản đang đối mặt là thanh khoản yếu. Người mua bất động sản đang trở nên thận trọng, nhiều nhà đầu tư cũng đang cố gắng cắt lỗ, thoát hàng. Tâm lý “nghe ngóng” bao trùm thị trường khiến các giao dịch bất động sản bị trì hoãn hoặc hủy bỏ.
Nguyên nhân chính đến từ lãi suất tín dụng vẫn ở mức cao trong thời gian dài; khiến khả năng vay vốn giảm; từ đó làm giảm cầu tiêu dùng và đầu tư bất động sản.
2. Thị trường BĐS hiện nay khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn
Dù Ngân hàng Nhà nước đã có động thái nới lỏng chính sách tiền tệ; nhưng trên thực tế, doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp rất nhiều khó khăn về tài chính trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Ngoài ra, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp chuyên trang bất động sản cũng trở nên chặt chẽ hơn sau những vụ việc vi phạm niêm yết và lừa đảo trước đây; khiến kênh huy động vốn này bị thu hẹp đáng kể.
3. Pháp lý còn nhiều vướng mắc
Nhiều dự án bất động sản do chưa hoàn tất thủ tục đầu tư; quy hoạch, cấp phép xây dựng dẫn đến tình trạng “dự án treo”; kéo dài thời gian triển khai và làm tăng chi phí của doanh nghiệp.
4. Tâm lý thị trường BĐS hiện nay vẫn còn đang suy giảm, chưa phục hồi
Người mua nhà hiện nay trở nên thận trọng hơn bao giờ hết; đặc biệt là sau giai đoạn “sốt ảo” khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ rơi vào cảnh ôm nợ. Thị trường bất động sản đang dần thanh lọc; ưu tiên các sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và phù hợp nhu cầu thực thay vì đầu cơ bất động sản.
5. Áp lực từ chi phí đầu vào
Giá vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí đầu vào tăng cao trong thời gian qua khiến nhiều chủ đầu tư bất động sản như Thiên Khôi Land lâm vào tình cảnh khó khăn. Việc duy trì tiến độ dự án bất động sản; đảm bảo chất lượng và cạnh tranh về giá trở thành một bài toán nan giải.
6. Các phân khúc nổi bật trong thị trường BĐS hiện nay là gì?
Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có sự phân hóa rõ rệt với nhiều phân khúc khác nhau; mỗi phân khúc lại có tiềm năng riêng tùy theo khu vực, nhu cầu và chính sách pháp lý. Dưới đây là các phân khúc đáng chú ý trong thị trường BĐS hiện nay:
6. 1. Bất động sản nhà ở (Residential)
– Căn hộ chung cư (cao cấp, trung cấp, bình dân): Khu vực TP.HCM và Hà Nội vẫn là thị trường bất động sản chủ lực. Nhu cầu các căn hộ giá rẻ và trung cấp vẫn rất cao, nhưng nguồn cung hạn chế.
– Nhà phố, biệt thự: Tăng trưởng tốt ở các khu đô thị mới; đặc biệt tại các vùng ven hoặc khu vực phát triển hạ tầng mạnh như Thủ Đức, Long An, Bình Dương, Đông Anh…
– Đất nền: Luôn là phân khúc thu hút nhà đầu tư bất động sản dài hạn; đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch hoặc gần các tuyến hạ tầng giao thông lớn.
6.2. Bất động sản công nghiệp
– Được xem là “điểm sáng” nhờ vào làn sóng dịch chuyển dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.
– Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng; kho bãi tăng mạnh tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…
6.3. Bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, biệt thự biển, shophouse du lịch)
– Sau dịch Covid-19 thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay đang dần phục hồi tại các địa phương có du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long.
– Một số sàn bất động sản vẫn thận trọng do yếu tố pháp lý (sổ hồng, sở hữu lâu dài) còn chưa rõ ràng, minh bạch.
6.4. Bất động sản thương mại – cho thuê văn phòng
– Văn phòng cho thuê: Nhu cầu văn phòng hạng A vẫn cao ở trung tâm TP.HCM và Hà Nội; nhưng có xu hướng dịch chuyển về các mô hình hybrid hoặc khu ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí.
– Trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ: Đang phục hồi theo đà phát triển của tiêu dùng và bán lẻ hiện đại.
6.5. Bất động sản xanh – bền vững
– Xu hướng phát triển mạnh các dự án bất động sản tích hợp không gian sống xanh; tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.
– Được người mua bất động sản trẻ tuổi và trung lưu ưa chuộng.
6.6. Bất động sản ven đô và tỉnh lân cận
– Nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, xu hướng giãn dân và đầu tư bất động sản ra các khu vực như Long An, Bình Dương, Bắc Giang, Quảng Ninh… đang bùng nổ.
– Giá bất động sản còn mềm, tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Kết luận
Thị trường BĐS hiện nay đang bước vào giai đoạn “chuyển mình”, với nhiều khó khăn và thử thách. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém, hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.
Đối với nhà đầu tư có chứng chỉ ngành bất động sản và người mua để ở, đây là lúc cần tỉnh táo, chọn lọc kỹ lưỡng và ưu tiên giá trị thật.
🎯 Đăng ký tuyển dụng môi giới BĐS tại ĐÂY
☎ Hotline: 0398.668.698
📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.
Việc Làm Bất Động Sản
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội
