Quy Trình Mua Bán BĐS Gồm Những Bước Như Thế Nào?

Mua bán bất động sản là một giao dịch quan trọng và có giá trị lớn, do đó quy trình mua bán BĐS phải được thực hiện một cách chặt chẽ và hợp pháp.

Để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ và tránh những rủi ro không đáng có; người mua và người bán cần nắm rõ các bước cơ bản trong quy trình mua bán BĐS.

Dưới đây là quy trình chi tiết mà bạn cần theo dõi khi tham gia vào giao dịch bất động sản.

1. Chuẩn Bị Trước Khi Bắt Đầu Quy Trình Mua Bán BĐS

Trước khi bước vào quá trình giao dịch bất động sản; cả người mua và người bán cần chuẩn bị những bước cơ bản để đảm bảo mọi việc diễn ra thuận lợi.

• Đối với người mua:

– Tìm hiểu thị trường: Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản; so sánh giá cả và các dự án bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định đúng đắn.

– Kiểm tra tài chính: Đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để mua bất động sản; hoặc nếu cần vay vốn ngân hàng, hãy kiểm tra khả năng vay và lãi suất trước khi quyết định đầu tư bất động sản.

– Xác định mục tiêu sử dụng: Xác định mục tiêu sử dụng bất động sản là để ở, cho thuê, hay đầu tư sinh lời để đưa ra lựa chọn phù hợp.

• Đối với người bán:

– Đánh giá giá trị bất động sản: Bạn nên định giá bất động sản một cách hợp lý; có thể nhờ sự hỗ trợ của chuyên gia thẩm định giá.

– Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý: Đảm bảo các giấy tờ liên quan đến bất động sản như sổ đỏ; hợp đồng mua bán nhà đất, giấy tờ liên quan đến đất đai… đầy đủ và hợp lệ.

2. Thương Lượng và Thỏa Thuận Giá Cả

Sau khi người mua và người bán đã xác định được bất động sản và có sự quan tâm từ cả hai phía; bước tiếp theo là quá trình thương lượng giá cả.

– Người mua có thể thương lượng với người bán bất động sản để giảm giá; hoặc đưa ra các điều kiện thuận lợi về thời gian thanh toán; thanh toán từng đợt hay thanh toán ngay.

– Người bán có thể giữ giá cố định hoặc linh hoạt để thỏa thuận với người mua bất động sản; tuy nhiên cần lưu ý không quá hạ giá thấp so với giá trị thực tế của bất động sản.

Khi cả hai bên đạt được sự đồng thuận về giá bất động sản; họ có thể tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc.

3. Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Trong Quy Trình Mua Bán BĐS

Sau khi đã thỏa thuận giá cả, bước tiếp theo là ký hợp đồng đặt cọc. Đây là một bước quan trọng nhằm thể hiện sự nghiêm túc của cả hai bên trong giao dịch nhà đất.

– Hợp đồng đặt cọc thường ghi rõ số tiền cọc, thời gian thực hiện giao dịch bất động sản; và các điều kiện đi kèm như thủ tục pháp lý, thời gian thanh toán.

– Số tiền đặt cọc thường dao động từ 5% đến 10% giá trị của bất động sản; tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán bất động sản.

Hợp đồng đặt cọc không có giá trị chuyển nhượng quyền sở hữu; nhưng có giá trị bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mua bán bất động sản khi xảy ra các vấn đề phát sinh sau giao dịch.

4. Thực Hiện Kiểm Tra Pháp Lý và Thẩm Định Tài Sản

Một bước quan trọng trong quy trình mua bán BĐS là kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản để tránh gặp phải các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu; tranh chấp hay các khoản nợ chưa thanh toán.

– Kiểm tra sổ đỏ: Người mua cần kiểm tra sổ đỏ của bất động sản; đảm bảo bất động sản không có tranh chấp, không bị thế chấp hay dính vào các nghĩa vụ pháp lý.

– Kiểm tra thông tin về quyền sở hữu: Cả người mua và người bán cần kiểm tra kỹ lưỡng xem bất động sản có đủ các giấy tờ hợp pháp; quyền sở hữu rõ ràng, và không bị vướng mắc pháp lý nào.

Nếu cần, người mua bất động sản có thể thuê các dịch vụ thẩm định bất động sản để đảm bảo giá trị của tài sản.

5. Ký Hợp Đồng Mua Bán Chính Thức

Sau khi tất cả các thủ tục pháp lý đã được kiểm tra và mọi vấn đề đã được giải quyết; bước tiếp theo là ký kết hợp đồng mua bán bất động sản chính thức.

Đây là hợp đồng pháp lý có giá trị chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua bất động sản.

– Nội dung hợp đồng cần rõ ràng về thông tin của người mua và người bán; thông tin bất động sản, giá trị giao dịch, các khoản thanh toán, điều khoản thanh toán; thời gian bàn giao tài sản và các điều kiện khác.

– Ký kết hợp đồng: Cả hai bên cần ký tên vào hợp đồng mua bán bất động sản và công chứng (nếu cần thiết).

6. Thanh Toán và Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu

Sau khi hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết; người mua tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Thanh toán có thể thực hiện bằng tiền mặt; chuyển khoản hoặc qua ngân hàng tùy vào thỏa thuận. Nếu người mua vay ngân hàng để thanh toán, hợp đồng mua bán bất động sản sẽ cần có sự tham gia của ngân hàng.

– Chuyển nhượng quyền sở hữu: Sau khi thanh toán xong; người bán cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho người mua tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là văn phòng đăng ký đất đai).

Cơ quan chức năng sẽ cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua bất động sản sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

7. Bàn Giao Bất Động Sản Là Bước Cuối Cùng Trong Quy Trình Mua Bán BĐS

Cuối cùng, khi quyền sở hữu đã được chuyển nhượng; người bán sẽ bàn giao bất động sản cho người mua theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Người mua nhận bàn giao bất động sản và kiểm tra lại tình trạng thực tế của tài sản.

8. Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bán Bất Động Sản

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý

Điều này giúp bạn tránh được các tranh chấp hoặc rủi ro không đáng có trong tương lai khi giao dịch bất động sản.

• Cẩn thận trong hợp đồng

Luôn đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất và hợp đồng đặt cọc. Nếu cần, bạn có thể nhờ sự tư vấn của chuyên gia bất động sản Thiên Khôi Land để đảm bảo quyền lợi.

• Không vội vàng

Mua bán bất động sản là một giao dịch lớn; vì vậy đừng vội vàng và luôn kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.

Kết Luận

Quy trình mua bán BĐS là một chuỗi các bước quan trọng cần được thực hiện cẩn thận và đúng đắn.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu và hiểu rõ quy trình sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có; và bảo vệ quyền lợi của mình trong giao dịch bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

️🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.