Quy Trình Bán Bất Động Sản Chi Tiết Gồm Những Gì?

Quy trình bán bất động sản là một chuỗi các bước quan trọng mà người bán cần thực hiện để đảm bảo việc giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ, hợp pháp và đạt được lợi ích cao nhất.

Dưới đây là quy trình bán bất động sản chi tiết mà bạn có thể tham khảo.

1. Chuẩn Bị Pháp Lý và Tài Chính Để Bắt Đầu Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng

Đảm bảo bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ đỏ (đối với đất) hoặc sổ hồng (đối với nhà ở) và các giấy tờ liên quan (giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán bất động sản, v.v.).

• Xác minh pháp lý của bất động sản

Đảm bảo rằng bất động sản không bị tranh chấp, không có vấn đề về tài sản thế chấp; và không vướng mắc pháp lý nào. Điều này giúp tránh những rắc rối có thể xảy ra sau khi giao dịch bất động sản.

• Đảm bảo nghĩa vụ tài chính

Kiểm tra xem bất động sản có còn nợ tiền thuế, phí quản lý hay các khoản vay không. Nếu có, bạn cần thanh toán hoặc giải quyết xong trước khi mua bán nhà đất.

2. Định Giá Bất Động Sản Là Bước Không Thể Thiếu Trong Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Tham khảo giá thị trường

Tìm hiểu mức giá thị trường khu vực nơi bất động sản của bạn tọa lạc. Bạn có thể tham khảo các trang web bất động sản; hoặc nhờ các chuyên gia, môi giới Thiên Khôi Land định giá.

• Xác định giá hợp lý

Lựa chọn mức giá phù hợp với giá trị thực tế và tình hình thị trường bất động sản. Tránh đặt giá quá cao hoặc quá thấp so với giá trị thực tế của bất động sản.

3. Chụp Hình và Quay Video

• Chụp ảnh chất lượng cao

Những bức ảnh rõ nét, đẹp mắt sẽ thu hút người mua bất động sản. Chụp ảnh từ nhiều góc độ và đảm bảo ánh sáng tốt.

• Quay video (nếu có thể)

Nếu bạn muốn gây ấn tượng mạnh, có thể quay video giới thiệu bất động sản; cho người mua thấy không gian, tiện ích và các yếu tố đặc biệt của căn nhà hoặc đất.

4. Đăng Tin Rao Bán Là Bước Quan Trọng Trong Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Sử dụng các kênh online

Đăng tin bán bất động sản trên các trang web bất động sản như Batdongsan.com.vn, Chotot.com; Dothi.net hoặc các nền tảng mạng xã hội như Facebook, Zalo, Instagram, TikTok.

• Chia sẻ thông tin chi tiết

Đảm bảo mô tả rõ ràng về diện tích, số phòng, tiện ích, vị trí và giá bán bất động sản. Kèm theo hình ảnh/video đẹp và hấp dẫn để thu hút người mua bất động sản.

5. Tiếp Cận Người Mua

• Trả lời nhanh chóng

Khi có người mua bất động sản quan tâm; bạn cần trả lời các câu hỏi của họ kịp thời và cung cấp thêm thông tin nếu cần.

• Tổ chức buổi xem nhà

Nếu có người mua quan tâm, bạn nên tổ chức một buổi xem nhà để họ đánh giá trực tiếp. Đây là cơ hội để bạn trả lời các câu hỏi và làm rõ các vấn đề mà người mua bất động sản thắc mắc.

6. Thỏa Thuận Giá Cả và Điều Khoản Trong Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Đàm phán giá

Thông thường, người mua bất động sản sẽ đàm phán giá cả trước khi quyết định mua bán nhà đất. Bạn cần kiên nhẫn và linh hoạt trong quá trình thương lượng; nhưng hãy giữ một mức giá hợp lý.

• Xác nhận các điều kiện mua bán

Đảm bảo rằng tất cả các điều kiện khác (thời gian thanh toán, phương thức thanh toán, các chi phí liên quan) đều rõ ràng và được thống nhất trước khi giao dịch bất động sản.

7. Soạn Thảo Hợp Đồng Trong Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Soạn hợp đồng mua bán

Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng giao dịch bất động sản được pháp luật công nhận. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc môi giới bất động sản để soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy định.

• Lưu ý các điều khoản

Hợp đồng cần quy định rõ ràng các thông tin như giá bán bất động sản; phương thức thanh toán, thời gian giao nhà, các trách nhiệm của hai bên.

8. Thực Hiện Thanh Toán Trong Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Thanh toán đợt đầu

Thông thường, người mua bất động sản sẽ thanh toán một phần giá trị bất động sản trước khi ký hợp đồng chính thức.

• Thanh toán đầy đủ

Người mua sẽ thanh toán phần còn lại theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán bất động sản.

9. Ký Hợp Đồng Công Chứng

• Công chứng hợp đồng mua bán

Để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý, hợp đồng cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền.

• Chuyển nhượng quyền sở hữu

Sau khi hợp đồng được công chứng, người mua sẽ nhận quyền sở hữu bất động sản và sổ đỏ/sổ hồng sẽ được chuyển sang tên họ.

10. Thực Hiện Thủ Tục Chuyển Nhượng

• Đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước

Sau khi hợp đồng mua nhà đã được ký và công chứng, cả hai bên sẽ đến cơ quan đăng ký đất đai để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Người mua sẽ nhận sổ đỏ/sổ hồng mới.

• Hoàn tất thanh toán các khoản chi phí

Bao gồm phí công chứng, phí đăng ký, thuế chuyển nhượng (nếu có), phí sang tên quyền sở hữu.

11. Bàn Giao Nhà

• Bàn giao nhà cho người mua

Sau khi các thủ tục pháp lý đã hoàn tất và tiền đã được thanh toán đầy đủ, bạn tiến hành bàn giao nhà cho người mua. Đảm bảo rằng nhà đã được dọn dẹp và mọi hạng mục cần thiết đã hoàn thiện.

12. Lưu Ý Quan Trọng Khi Thực Hiện Quy Trình Bán Bất Động Sản

• Kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch

Hãy chắc chắn rằng bất động sản của bạn có đầy đủ giấy tờ hợp pháp và không có tranh chấp.

• Tham khảo ý kiến của môi giới hoặc luật sư

Nếu bạn không tự tin trong việc xử lý các thủ tục pháp lý, hãy tìm đến các chuyên gia như môi giới bất động sản hoặc luật sư để đảm bảo mọi bước trong quy trình bán nhà đất diễn ra suôn sẻ.

Việc tuân thủ đúng quy trình bán bất động sản sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

️🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.