Ngành bất động sản tại Việt Nam đang phát triển nhanh chóng, thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp tham gia. Tuy nhiên, để hoạt động hợp pháp và hiệu quả, việc nắm rõ quy định về kinh doanh bất động sản là điều bắt buộc.
Bài viết này Thiên Khôi Land sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định quan trọng, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hiệu quả kinh doanh bất động sản.
1. Quy định về kinh doanh bất động sản là gì?
Quy định về kinh doanh bất động sản là hệ thống luật, nghị định và thông tư do Nhà nước ban hành, nhằm quản lý các hoạt động liên quan đến:
-
Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.
-
Dịch vụ môi giới, định giá, tư vấn bất động sản.
-
Quản lý, vận hành bất động sản.
Các quy định này giúp đảm bảo sự minh bạch, công bằng và an toàn trong thị trường bất động sản.
2. Cơ sở pháp lý điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản
Một số văn bản pháp luật quan trọng gồm:
-
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (có hiệu lực từ 1/7/2015).
-
Luật Đất đai 2013.
-
Luật Nhà ở 2014.
-
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản.
-
Các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường.
3. Điều kiện để kinh doanh bất động sản
Theo quy định về kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân muốn hoạt động trong lĩnh vực này phải đáp ứng:
-
Vốn pháp định:
Doanh nghiệp cần có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng (trừ trường hợp cá nhân bán, cho thuê bất động sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình).
-
Đăng ký kinh doanh:
Phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
-
Thi chứng chỉ hành nghề môi giới (nếu cung cấp dịch vụ môi giới).
-
Bất động sản giao dịch phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không tranh chấp, không bị kê biên.
4. Quy định về mua bán và chuyển nhượng bất động sản
-
Chỉ được bán, chuyển nhượng bất động sản khi đủ điều kiện pháp lý theo luật định.
-
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải lập thành văn bản, công chứng/chứng thực.
-
Các dự án bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được bán khi đã hoàn thành phần móng và có văn bản thông báo đủ điều kiện bán bất động sản của cơ quan quản lý.
5. Quy định về thuê và cho thuê mua bất động sản
-
Hợp đồng thuê và cho thuê bất động sản phải nêu rõ thông tin tài sản, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
-
Phải kê khai và nộp thuế theo quy định bất động sản.
-
Với cho thuê bất động sản, cần có thỏa thuận rõ ràng về thời gian thanh toán, quyền sở hữu sau khi trả đủ tiền.
6. Quy định về môi giới bất động sản trong quy định kinh doanh bất động sản
Theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, quy định môi giới nhà đất bao gồm:
-
Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
-
Doanh nghiệp môi giới phải đăng ký kinh doanh và có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới.
-
Không được thu phí vượt mức đã thỏa thuận.
7. Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản
Một số hành vi vi phạm quy định về kinh doanh BĐS gồm:
-
Kinh doanh bất động sản khi không đủ điều kiện pháp lý.
-
Gian lận, lừa dối khách hàng.
-
Cung cấp thông tin sai lệch về dự án bất động sản.
-
Lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép.
8. Chế tài xử lý vi phạm trong quy định về kinh doanh bất động sản
Tùy theo mức độ, theo quy định về bất động sản các hành vi vi phạm có thể bị:
-
Xử phạt hành chính (phạt tiền từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng).
-
Buộc khắc phục hậu quả như trả lại tiền cho khách hàng, tháo dỡ công trình vi phạm.
-
Truy cứu trách nhiệm hình sự trong trường hợp nghiêm trọng.
9. Lời khuyên cho nhà đầu tư và doanh nghiệp
-
Luôn kiểm tra pháp lý dự án trước khi giao dịch bất động sản.
-
Cập nhật thường xuyên các thay đổi trong luật bất động sản.
-
Hợp tác với luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý về bất động sản uy tín.
-
Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, hợp đồng mua bán bất động sản, chứng từ liên quan.
Kết luận
Việc nắm rõ quy định về kinh doanh bất động sản là yếu tố bắt buộc để tham gia thị trường một cách hợp pháp, an toàn và hiệu quả. Đây không chỉ là nền tảng giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn là chìa khóa để xây dựng uy tín, phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.
🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY
☎ Hotline: 0398.668.698
📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.
Việc Làm Bất Động Sản
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội
