Quy Định Mới Về Bất Động Sản Có Những Thay Đổi Gì Cần Lưu Ý?

Thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua đã có những biến động đáng kể; với sự xuất hiện của các quy định mới về bất động sản nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường.

Việc nắm vững các thay đổi này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những yêu cầu pháp lý cũng như cách thức giao dịch bất động sản.

Dưới đây hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu những thay đổi quan trọng trong quy định bất động sản mà các nhà đầu tư, chủ sở hữu và người dân cần lưu ý.

1. Quy định mới về bất động sản trong lĩnh vực pháp lý đối với đất đai

• Cập nhật về quyền sử dụng đất

Các quy định mới về quyền sử dụng đất và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được thắt chặt hơn.

Cụ thể, các giao dịch mua bán bất động sản; chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý; và phải đảm bảo rằng quyền sử dụng đất là hợp pháp (có sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ và không có tranh chấp).

• Đất có sổ đỏ nhưng không có giấy phép xây dựng

Việc mua bán nhà đất có sổ đỏ nhưng không có giấy phép xây dựng hoặc không có đủ thủ tục pháp lý khác có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng.

Do đó, người mua cần thận trọng trong các giao dịch bất động sản này.

2. Quy định về chuyển nhượng bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

• Công ty nước ngoài và người nước ngoài sở hữu bất động sản

Một trong những quy định mới là về giới hạn tỷ lệ sở hữu bất động sản của người nước ngoài.

Theo quy định, tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại một dự án bất động sản không được vượt quá 10% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và 10% tổng diện tích đất trong các dự án nhà đất.

Điều này ảnh hưởng đến khả năng sở hữu của người nước ngoài trong các khu vực đông dân cư và các dự án bất động sản chung cư.

3. Quy định về hợp đồng mua bán bất động sản

• Đảm bảo minh bạch trong hợp đồng

Theo quy định mới, hợp đồng thông tin mua bán bất động sản phải rõ ràng; minh bạch và đầy đủ các điều khoản liên quan đến nghĩa vụ của các bên; giá trị tài sản, phương thức thanh toán và các điều kiện giao dịch bất động sản.

Người mua và người bán bất động sản cần chú ý đến các điều khoản này để tránh xảy ra tranh chấp.

• Quy định về hợp đồng tín dụng

Các quy trình mua bán bất động sản có thể liên quan đến tín dụng ngân hàng; vì vậy cần đảm bảo các hợp đồng tín dụng này phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật để tránh rủi ro cho các bên liên quan.

4. Quy định mới về bất động sản trong cải cách thủ tục hành chính và quy trình cấp phép

• Giảm thủ tục hành chính

Chính phủ đã có nhiều chính sách để giảm bớt thủ tục hành chính trong việc cấp phép xây dựng; chuyển nhượng bất động sản và đăng ký quyền sở hữu.

Tuy nhiên, điều này vẫn yêu cầu người mua và người bán bất động sản phải thực hiện đúng các quy trình môi giới bất động sản và thủ tục tại các cơ quan có thẩm quyền.

• Thời gian cấp giấy phép xây dựng

Thời gian cấp giấy phép xây dựng và chuyển nhượng đất đai cũng đã được rút ngắn; giúp người dân và công ty bất động sản tiết kiệm thời gian và chi phí.

5. Quy định mới về bất động sản trong vấn đề thuế và phí

• Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất

Theo quy định mới, người bán nhà đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần lợi nhuận từ giao dịch bán bất động sản.

Tuy nhiên, mức thuế sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản.

• Thuế tài sản

Chính phủ cũng đang có dự định áp dụng thuế tài sản đối với bất động sản nhằm khuyến khích việc sử dụng đất đai và nhà ở hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, quy định bất động sản này vẫn đang được nghiên cứu và triển khai từng bước.

6. Quy định về phát triển dự án bất động sản

• Đề xuất kiểm soát dự án nhà ở cao tầng

Chính phủ đang xem xét việc kiểm soát các dự án bất động sản cao tầng để đảm bảo tính đồng bộ trong quy hoạch và phát triển đô thị.

Các chủ đầu tư bất động sản sẽ cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn về hạ tầng; dịch vụ công cộng và an toàn xây dựng.

• Cải thiện chất lượng dự án

Các dự án bất động sản nhà ở, chung cư phải có đủ các tiện ích; cơ sở hạ tầng và đảm bảo an toàn về môi trường sống cho cư dân.

7. Quy định mới về bất động sản trong lĩnh vực nhà ở xã hội

• Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ có kế hoạch thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào các dự án nhà ở xã hội; nhưng cũng đòi hỏi tuân thủ các quy định về giá bán; điều kiện đối tượng mua bất động sản và các yêu cầu về chất lượng công trình.

8. Các quy định về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

• Chính sách bảo vệ người mua

Các quy định về bất động sản cũng yêu cầu các chủ đầu tư phải bảo đảm quyền lợi của người tiêu dùng khi mua bán nhà đất; đặc biệt trong việc giao dịch mua bán, bảo hành và bảo trì nhà đất.

Kết luận

Những thay đổi trong các quy định mới về bất động sản sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường; từ việc mua bán, chuyển nhượng đến các chính sách thuế; phí và quyền lợi của người tiêu dùng.

Do đó, bạn cần cập nhật các quy định mới và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư nếu có nhu cầu tham gia vào thị trường bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

️🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.