Quy Định Môi Giới Nhà Đất Mới Nhất 2025 Thay Đổi Như Thế Nào?

Để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, môi giới nhà đất cần phải tuân thủ những quy định môi giới nhà đất nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Dưới đây hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu về một số quy định cơ bản về nghề môi giới nhà đất tại Việt Nam.

1. Điều kiện hành nghề trong quy định môi giới nhà đất

Để được hành nghề môi giới nhà đất; người môi giới phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật:

• Có chứng chỉ hành nghề

Theo Luật Kinh doanh bất động sản; môi giới nhà đất phải có chứng chỉ nghề môi giới BĐS do cơ quan có thẩm quyền cấp. Để đạt được chứng chỉ môi giới bất động sản, người hành nghề phải tham gia khóa đào tạo bất động sản và thi đạt yêu cầu.

• Đủ tuổi và năng lực hành vi dân sự

Người môi giới bất động sản phải từ 18 tuổi trở lên và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

• Không vi phạm pháp luật

Người môi giới không có tiền án; tiền sự liên quan đến các hành vi phạm tội về kinh tế; tài chính hay tội phạm hình sự khác.

2. Quy định môi giới nhà đất về hợp đồng môi giới

Theo quy định tại luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn; hợp đồng môi giới nhà đất phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định.

• Hợp đồng mua bán phải được ký kết bằng văn bản

Người môi giới nhà đất và khách hàng phải ký kết hợp đồng môi giới bất động sản. Hợp đồng này phải thể hiện rõ các thông tin về bất động sản; phí môi giới, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.

• Phí môi giới

Phí môi giới thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch bất động sản; tùy theo thỏa thuận giữa các bên. Phí này phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán bất động sản.

3. Quyền và nghĩa vụ của môi giới

Quyền và nghĩa vụ của môi giới bất động sản được quy định trong các văn bản pháp luật; đặc biệt là trong Bộ luật Dân sự và các luật liên quan. Dưới đây là một số quyền và nghĩa vụ cơ bản của người môi giới.

• Quyền lợi

Môi giới nhà đất có quyền nhận thù lao (phí môi giới) từ khách hàng khi giao dịch bất động sản thành công. Họ cũng có quyền tiếp cận các thông tin bất động sản, cung cấp thông tin về giá cả; tình trạng pháp lý của bất động sản cho khách hàng.

• Nghĩa vụ

Môi giới bất động sản phải thực hiện công việc của mình một cách trung thực; không được làm sai lệch thông tin hoặc gian lận. Môi giới nhà đất cũng phải cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản cho khách hàng; bao gồm tình trạng pháp lý, giá cả, vị trí, tiện ích, và các yếu tố liên quan.

4. Quy định môi giới nhà đất về hành vi cấm

Theo Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn; có một số hành vi cấm đối với môi giới nhà đất:

• Lừa dối khách hàng

Cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản, thổi phồng giá trị bất động sản; hoặc không tiết lộ đầy đủ tình trạng pháp lý về bất động sản.

• Nhận phí môi giới từ cả hai bên

Môi giới bất động sản không được nhận phí môi giới từ cả người bán và người mua trong cùng một giao dịch bất động sản mà không có sự đồng ý rõ ràng của các bên.

• Vi phạm các quy định về pháp lý của bất động sản

Môi giới nhà đất không được phép tham gia vào các giao dịch bất động sản có tranh chấp hoặc không rõ nguồn gốc.

5. Kiểm soát và giám sát hoạt động môi giới

Các tổ chức và cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng các tỉnh thành phố sẽ giám sát và kiểm tra các hoạt động của môi giới bất động sản.

Các tổ chức môi giới bất động sản cũng cần phải đăng ký với cơ quan nhà nước và thực hiện các nghĩa vụ về thuế; báo cáo hoạt động theo quy định.

6. Quy định môi giới nhà đất về chế tài xử lý vi phạm

Môi giới bất động sản vi phạm các quy định về nghề nghiệp có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự; tùy vào mức độ vi phạm.

• Cảnh cáo hoặc phạt tiền đối với các vi phạm nhẹ; chẳng hạn như vi phạm quy định về hợp đồng, thông tin sai lệch về bất động sản.

• Thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới đối với các hành vi vi phạm nghiêm trọng; ví dụ như gian lận, lừa dối khách hàng hoặc tham gia vào các giao dịch bất động sản trái phép.

7. Các tổ chức hỗ trợ và đào tạo môi giới

Hiện nay, tại Việt Nam có nhiều tổ chức đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; giúp người hành nghề nâng cao trình độ chuyên môn, kiến thức môi giới bất động sản và hiểu biết về các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản. Các tổ chức này bao gồm các trường đại học, trung tâm đào tạo, và các hiệp hội ngành nghề bất động sản.

Kết luận

Môi giới nhà đất là một nghề quan trọng trong thị trường bất động sản; nhưng để đảm bảo sự công bằng và minh bạch, các môi giới phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định môi giới nhà đất.

Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định này không chỉ giúp môi giới bất động sản tránh khỏi rủi ro pháp lý; mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

️ Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

Hotline: 0398668698

Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.