Quy Định Bất Động Sản Tại Việt Nam Gồm Những Gì?

Quy định bất động sản tại Việt Nam khá đa dạng và được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp lý. Dưới đây là một số quy định cơ bản liên quan đến lĩnh vực bất động sản mà Thiên Khôi Group đã tổng hợp.

1. Quy định bất động sản về quyền sở hữu là gì?

• Đối với công dân Việt Nam

Công dân Việt Nam có quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam; bao gồm đất đai, nhà ở, căn hộ, và các công trình khác.

• Đối với người nước ngoài

Người nước ngoài có quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau:

– Người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 10% tổng số căn hộ trong một chung cư.

– Đối với các khu vực ngoài chung cư, người nước ngoài không thể sở hữu quá 10% diện tích đất trong một dự án bất động sản.

2. Quy định về luật đất đai

Quyền sử dụng đất tại Việt Nam được cấp dưới hình thức quyền sử dụng đất lâu dài (với đất ở) hoặc quyền sử dụng đất có thời hạn.

• Quyền sở hữu đối với đất đai

Theo pháp luật Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân; do Nhà nước đại diện quyền sở hữu. Người dân chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu đất. Thế nhưng, người sử dụng đất có thể sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Quyền sở hữu đối với nhà ở

Người mua nhà ở có quyền sở hữu đối với căn nhà mà mình mua; nhưng đối với nhà đất hình thành trong tương lai, quyền sở hữu có thể gặp phải các quy định nghiêm ngặt hơn; như yêu cầu hoàn tất thủ tục pháp lý bất động sản, giấy phép xây dựng, chứng nhận quyền sở hữu.

2. Quy định bất động sản về chuyển nhượng và giao dịch

Quy định về chuyển nhượng và giao dịch bất động sản tại Việt Nam được điều chỉnh bởi các văn bản pháp lý như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và các nghị định, thông tư hướng dẫn. Dưới đây là các quy định cơ bản về chuyển nhượng và giao dịch BĐS.

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này phải tuân theo các quy định về thủ tục pháp lý; như hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, và phải đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Hợp đồng mua bán bất động sản

Mọi giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản đều phải được thực hiện qua hợp đồng; và có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính hợp pháp.

3. Quy định về đầu tư bất động sản

Quy định về đầu tư BĐS tại Việt Nam có nhiều yếu tố cần chú ý; tùy thuộc vào từng loại hình đầu tư và đối tượng tham gia. Dưới đây là một số quy định cơ bản liên quan đến đầu tư bất động sản

• Dự án bất động sản

Các dự án bất động sản phải tuân thủ quy hoạch của địa phương; và các quy định về môi trường, xây dựng. Các nhà đầu tư phải có giấy phép xây dựng, chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; và tuân thủ các quy định liên quan đến bảo vệ môi trường, an toàn lao động.

• Các loại hình đầu tư trong quy định bất động sản là gì?

Đầu tư vào bất động sản có thể là mua bán nhà đất, xây dựng và cho thuê bất động sản; phát triển dự án căn hộ, văn phòng, khu công nghiệp, khu du lịch… Mỗi loại hình này có các quy định và giấy phép riêng.

4. Thuế và nghĩa vụ tài chính

Thuế và nghĩa vụ tài chính trong bất động sản là một yếu tố quan trọng cần lưu ý đối với cá nhân; tổ chức khi tham gia vào giao dịch mua bán, cho thuê hoặc sở hữu bất động sản. Dưới đây là các loại thuế và nghĩa vụ tài chính phổ biến liên quan đến bất động sản tại Việt Nam

• Thuế thu nhập cá nhân

Người chuyển nhượng bất động sản có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ phần trăm từ giá trị giao dịch.

• Thuế tài sản

Tùy theo chính sách của mỗi địa phương, người sở hữu bất động sản cũng có thể phải chịu thuế tài sản (thuế nhà đất) nếu có sở hữu đất đai, nhà ở.

• Phí trước bạ

Mua bán bất động sản sẽ phải chịu phí trước bạ, tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị chuyển nhượng của bất động sản.

5. Quy định bất động sản về quy hoạch và xây dựng

Quy hoạch và xây dựng bất động sản là những yếu tố rất quan trọng trong việc phát triển đô thị và khu vực. Các quy định liên quan đến lĩnh vực này được quản lý bởi nhiều văn bản pháp luật; trong đó có các luật, nghị định, thông tư và các quy chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là những quy định cơ bản về quy hoạch và xây dựng BĐS tại Việt Nam.

• Quy hoạch đô thị:

Các dự án xây dựng bất động sản phải phù hợp với quy hoạch của khu vực; bao gồm các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, hạ tầng.

• Giấy phép xây dựng trong quy định bất động sản do ai cấp?

Khi xây dựng nhà ở hoặc công trình; chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

6. Quy định về cho thuê bất động sản

Quy định về cho thuê BĐS ở Việt Nam bao gồm nhiều yếu tố pháp lý liên quan đến hợp đồng, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Dưới đây là một số điểm cơ bản về cho thuê bất động sản

• Hợp đồng thuê

Các bên tham gia hợp đồng cho thuê bất động sản (nhà, đất, văn phòng,…) phải ký kết hợp đồng rõ ràng và hợp pháp; trong đó nêu rõ các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.

• Thuế cho thuê

Chủ sở hữu BĐS cho thuê phải chịu thuế cho thuê theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Những quy định bất động sản này có thể thay đổi theo thời gian và khu vực; do vậy khi thực hiện giao dịch bất động sản, các bên cần tham khảo kỹ các quy định pháp lý liên quan tại thời điểm đó.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.