Phí Môi Giới Bất Động Sản Được Tính Như Thế Nào?

Khi mua hoặc bán bất động sản, bạn sẽ phải trả phí môi giới bất động sản nếu như bạn làm việc qua môi giới hoặc công ty bất động sản.

Vậy, phí môi giới bất động sản là gì, được tính như thế nào và có những quy định nào liên quan đến phí này? Hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Phí Môi Giới Bất Động Sản Là Gì?

Phí môi giới bất động sản là khoản tiền mà người bán hoặc người mua bất động sản phải trả cho môi giới hoặc công ty môi giới bất động sản để họ giúp thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất; cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Đây là một khoản phí hợp lý và được thỏa thuận giữa các bên trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Phí môi giới nhà đất có thể được tính theo nhiều cách khác nhau tùy vào loại hình bất động sản; vị trí, giá trị giao dịch và các thỏa thuận giữa các bên liên quan.

2. Cách Tính Phí Môi Giới Bất Động Sản

Thông thường, phí hoa hồng bất động sản được tính theo một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị giao dịch bất động sản.

Mức phí này dao động từ 1% đến 3% giá trị bất động sản; tùy theo từng khu vực, loại hình bất động sản và các yếu tố khác.

• Mức phí phổ biến:

– Đối với các giao dịch mua bán nhà đất, căn hộ; phí môi giới thường dao động từ 1% đến 2% giá trị bất động sản.

– Đối với giao dịch cho thuê bất động sản, mức phí hoa hồng có thể thấp hơn; thường dao động từ 0.5% đến 1 tháng tiền thuê.

• Môi giới cho thuê

Thông thường, đối với giao dịch cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng; phí hoa hồng có thể được tính bằng 1 tháng tiền thuê của bất động sản.

Trong một số trường hợp, mức phí này có thể thỏa thuận và thay đổi tùy thuộc vào thời gian thuê và giá trị bất động sản.

3. Ai Sẽ Trả Phí Môi Giới?

Trong hầu hết các trường hợp, người bán và người mua bất động sản sẽ thỏa thuận về việc ai sẽ trả phí hoa hồng.

Tuy nhiên, cũng có những trường hợp cụ thể mà một bên sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới. Dưới đây là một số tình huống phổ biến:

• Giao dịch bán bất động sản

Phí hoa hồng có thể do người bán bất động sản hoặc người mua trả. Thông thường, phí này được chia đều cho cả hai bên; nhưng cũng có thể thỏa thuận để một bên chịu toàn bộ phí môi giới.

• Giao dịch cho thuê bất động sản

Môi giới bất động sản cho thuê thường nhận phí từ cả hai bên: chủ nhà (bên cho thuê) và người thuê (bên thuê). Mức phí sẽ được thỏa thuận trước khi tiến hành ký hợp đồng cho thuê bất động sản.

• Đối với các giao dịch khác

Trong một số trường hợp đặc biệt, người mua có thể chịu phí hoa hồng nếu họ yêu cầu môi giới tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu của mình; hoặc người bán sẽ chịu trách nhiệm nếu họ yêu cầu môi giới giúp bán bất động sản của mình.

4. Quy Định Pháp Lý Về Phí Môi Giới Bất Động Sản

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, không có mức phí môi giới cụ thể được quy định cố định. Tuy nhiên, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản đã đưa ra một số hướng dẫn liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản:

– Mức phí hoa hồng phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng môi giới giữa các bên (người mua và người bán hoặc bên thuê và bên cho thuê nhà).

– Phí môi giới phải được minh bạch và hợp lý; không được vượt quá mức thỏa thuận trong hợp đồng môi giới mua bán nhà đất.

– Công ty môi giới bất động sản và cá nhân môi giới phải cung cấp hóa đơn; chứng từ hợp lệ khi nhận phí từ khách hàng.

5. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Mức Phí Môi Giới

Mức phí môi giới có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố nhất định; bao gồm:

• Giá trị bất động sản

Các giao dịch bất động sản có giá trị lớn như biệt thự; khu đất lớn hoặc các dự án bất động sản cao cấp có thể có mức phí hoa hồng cao hơn.

• Vị trí

Môi giới bất động sản ở các thành phố lớn hoặc các khu vực có nhu cầu cao như Hà Nội; TP.HCM sẽ có mức phí cao hơn so với các khu vực tỉnh lẻ.

• Loại hình bất động sản

Bất động sản thương mại, chung cư cao cấp hay đất nền có thể có mức phí hoa hồng khác nhau. Môi giới cho thuê hoặc bán đất nền có thể có mức phí thấp hơn so với các giao dịch bất động sản căn hộ cao cấp.

• Thị trường bất động sản

Trong thời kỳ thị trường bất động sản sôi động, mức phí hoa hồng có thể cao hơn do nhu cầu lớn. Ngược lại, khi thị trường bất động sản trầm lắng, mức phí có thể giảm xuống.

6. Các Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

Mặc dù phí môi giới có thể là một khoản chi phí thêm cho khách hàng; nhưng việc sử dụng dịch vụ môi giới vẫn mang lại nhiều lợi ích đáng kể; bao gồm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức

Môi giới bất động sản giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm; đàm phán và hoàn tất các thủ tục pháp lý.

• Chuyên môn và kinh nghiệm

Các môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác về thị trường bất động sản; giá cả, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

• Hỗ trợ pháp lý

Môi giới bất động sản giúp khách hàng đảm bảo các thủ tục giấy tờ; hợp đồng mua bán bất động sản, thuê, cho thuê đúng quy định của pháp luật, giảm thiểu rủi ro.

7. Lưu Ý Khi Thỏa Thuận Phí Môi Giới

• Thỏa thuận rõ ràng

Trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản;  hãy chắc chắn rằng bạn đã thỏa thuận và hiểu rõ về mức phí môi giới cũng như các điều khoản thanh toán.

• Yêu cầu hóa đơn

Môi giới bất động sản cần cung cấp hóa đơn; chứng từ hợp lệ khi nhận phí để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.

Kết luận

Phí môi giới bất động sản là một khoản chi phí hợp lý trong các giao dịch bất động sản.

Việc hiểu rõ về mức phí và các quy định liên quan sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt khi tham gia giao dịch bất động sản.

Đảm bảo rằng mọi thỏa thuận về phí môi giới phải được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng mua bán nhà đất để tránh tranh chấp sau này.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

️🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.