Phí Hoa Hồng Môi Giới Bất Động Sản Thu Như Thế Nào Cho Hợp Lý?

Môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian kết nối vô cùng quan trọng giữa người bán và người mua, giúp giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng, an toàn và đúng pháp lý. Tuy nhiên, một trong các câu hỏi phổ biến là: “Phí hoa hồng môi giới bất động sản được tính như thế nào? Ai là người trả? Có quy định cụ thể không?”

1. Phí hoa hồng môi giới bất động sản là gì?

Chi phí môi giới nhà đất là khoản tiền mà bên bán hoặc bên mua (hoặc cả hai) trả cho môi giới khi giao dịch bất động sản hoàn tất thành công. Đây là phần thù lao xứng đáng cho công sức tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, quảng cáo, dẫn đi xem, đàm phán giá bất động sản… của môi giới.

2. Mức phí môi giới phổ biến hiện nay

Tùy vào loại hình bất động sản và từng khu vực, phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất có thể khác nhau. Sau đây là mức phí tham khảo thường gặp:

⚠️ Mức phí hoa hồng môi giới nhà đất có thể cao hơn nếu bất động sản khó bán, thời gian xử lý lâu, hoặc môi giới đảm nhiệm thêm nhiều vai trò như tư vấn pháp lý, thủ tục ngân hàng, công chứng…

3. Ai là người trả phí hoa hồng môi giới bất động sản?

Thông thường:

• Giao dịch mua bán: Bên bán trả phí (vì họ nhận được tiền từ giao dịch bất động sản).

• Giao dịch cho thuê: Chủ nhà hoặc chủ mặt bằng trả phí (vì họ thu tiền thuê bất động sản hàng tháng).

• Trong một số trường hợp đặc biệt, hai bên có thể thỏa thuận chia đôi hoa hồng môi giới nhà đất nếu môi giới phục vụ cả 2 phía.

4. Có cần hợp đồng môi giới không?

Câu trả lời là rất nên có bởi vì hợp đồng môi giới nhà đất bằng văn bản sẽ giúp:

• Ràng buộc trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch bất động sản

• Ghi rõ chi phí môi giới bất động sản, thời hạn và phương thức thanh toán

• Tránh tranh chấp về sau

5. Trả phí hoa hồng môi giới bất động sản mang đến những lợi ích gì?

Phí hoa hồng môi giới nhà đất là một khoản đầu tư mang đến nhiều lợi ích cho cả bên bán, bên mua và nhà đầu tư bất động sản.

5.1. Tiết kiệm thời gian và công sức

Thay vì phải tự mình đăng tin rao bán bất động sản, mất công trả lời các cuộc gọi không hiệu quả, bạn chỉ cần ký gửi cho môi giới bất động sản. Họ sẽ giúp bạn:

• Quản lý khách hàng tiềm năng

• Tìm kiếm, tư vấn, và sàng lọc người có nhu cầu mua bất động sản thật.

• Hẹn lịch, dẫn đi xem, theo sát khách

👉 Giúp rút ngắn thời gian bán bất động sản từ thời gian dài xuống chỉ còn vài tháng, vài tuần, thậm chí vài ngày.

5.2. Bán bất động sản với giá tốt hơn nhờ am hiểu thị trường và kỹ năng thương lượng giá bất động sản

Môi giới bất động sản giỏi không chỉ tìm người mua, mà còn biết cách đàm phán giá có lợi cho người bán.

• Họ hiểu rõ giá chung thị trường bất động sản

• Biết “chốt deal” đúng lúc

• Giảm rủi ro bị ép giá, phá giá bất động sản

➡️ Nhiều trường hợp, nhờ môi giới bất động sản mà chủ nhà bán được cao hơn giá dự tính ban đầu.

5.3. Trả phí hoa hồng môi giới bất động sản cho môi giới giúp đảm bảo pháp lý, thủ tục rõ ràng

Môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn:

• Kiểm tra quy hoạch, sổ hồng, giấy tờ hợp lệ

• Hướng dẫn làm các thủ tục mua bán, công chứng, sang tên bất động sản

• Thậm chí hỗ trợ vay ngân hàng nếu cần

⚖️ Điều này giúp giảm các rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch bất động sản được thực hiện đúng quy trình.

5.4. Tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng, đúng mục tiêu

Môi giới bất động sản thường có:

• Danh sách khách hàng sẵn có

• Kỹ năng quảng cáo, SEO tin rao bất động sản chuyên nghiệp

• Mối quan hệ nội bộ, chia sẻ khách với các đồng nghiệp

📊 Nhờ đó, sản phẩm của bạn được quảng bá đến đúng đối tượng cần mua, tăng khả năng chốt sale nhanh.

5.5. Làm việc dựa trên hiệu quả – không mất gì nếu không bán được

Đa phần môi giới bất động sản làm việc theo nguyên tắc: chỉ nhận phí hoa hồng khi giao dịch bất động sản thành công.

➡️ Bạn không phải trả trước, không phát sinh phí nếu không bán bất động sản được.

Kết luận

Phí hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền hợp lý và cần thiết, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, tăng tỷ lệ giao dịch bất động sản thành công và giảm rủi ro. Khi hợp tác với môi giới bất động sản, bạn không chỉ bán nhanh mà còn có thể bán được giá tốt hơn.

🎯 Đăng ký tuyển dụng Thiên Khôi Land tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.