Mua Nhà Ở Xã Hội Cần Lưu Ý Những Điều Gì?

Mua nhà ở xã hội là một trong những giải pháp giúp những người có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể sở hữu một mái ấm ổn định.

Tuy nhiên, để việc mua nhà ở xã hội diễn ra suôn sẻ và đúng quy định; người mua cần nắm rõ những lưu ý quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có.

Dưới đây hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu về những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội:

1. Đảm bảo đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Không phải ai cũng có thể mua nhà ở xã hội, mà chỉ những đối tượng đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Một số điều kiện cơ bản bao gồm:

• Thu nhập thấp hoặc trung bình

Các hộ gia đình có thu nhập thấp, không sở hữu nhà ở; hoặc diện tích nhà ở quá nhỏ sẽ được ưu tiên.

• Chưa sở hữu nhà ở

Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải là những đối tượng chưa sở hữu nhà ở; hoặc đang sống trong điều kiện nhà ở không đảm bảo.

• Đối tượng ưu tiên

Các đối tượng như công nhân, người lao động, sinh viên; người có công với cách mạng, gia đình chính sách, v.v. sẽ được ưu tiên xét duyệt.

2. Kiểm tra tính pháp lý của dự án trước khi mua nhà ở xã hội

Trước khi quyết định mua nhà ở xã hội, bạn cần kiểm tra tính pháp lý của dự án nhà ở xã hội. Điều này giúp bạn tránh tình trạng mua phải dự án bất động sản không hợp pháp; tranh chấp về quyền sở hữu hoặc gặp phải các vấn đề liên quan đến pháp lý sau này.

Một số yếu tố cần kiểm tra bao gồm:

• Giấy phép xây dựng

Dự án bất động sản phải có đầy đủ giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp phép.

• Quyền sử dụng đất

Kiểm tra xem đất dự án có thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư bất động sản hay không.

• Thông tin về chủ đầu tư

Bạn cần kiểm tra thông tin của chủ đầu tư; đảm bảo họ có uy tín và khả năng hoàn thành dự án bất động sản đúng tiến độ.

3. Xác định rõ các chi phí phát sinh khi mua nhà ở xã hội

Mặc dù nhà ở xã hội có giá cả hợp lý, nhưng bạn vẫn cần lưu ý các khoản chi phí phát sinh khác ngoài giá bán căn nhà.

• Lệ phí đăng ký quyền sở hữu

Sau khi mua nhà ở xã hội, bạn cần thực hiện thủ tục sang tên và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan chức năng.

• Chi phí bảo trì, bảo dưỡng

Một số dự án bất động sản nhà ở xã hội có chi phí bảo trì hoặc phí quản lý chung cư (nếu là chung cư).

• Chi phí thuế, phí

Các khoản thuế liên quan đến việc mua bán nhà đất hoặc sở hữu nhà ở.

Hãy chắc chắn rằng bạn đã tính toán đầy đủ các chi phí này; để đảm bảo không gặp khó khăn về tài chính trong suốt quá trình mua bất động sản và sở hữu nhà ở xã hội.

4. Thời gian sở hữu và điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội thường có những điều kiện về thời gian sở hữu và chuyển nhượng. Theo quy định, người mua NOXH cần phải cam kết sử dụng căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định trước khi có quyền chuyển nhượng; bán lại hoặc cho thuê bất động sản.

• Thời gian sở hữu

Thông thường, nhà ở xã hội yêu cầu người mua phải sử dụng ít nhất 5 năm trước khi có thể bán lại bất động sản.

• Điều kiện chuyển nhượng

Trong thời gian này, bạn không được phép bán bất động sản cho người khác; hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu nếu chưa đủ thời gian quy định.

Do đó, trước khi quyết định mua NOXH; bạn cần hiểu rõ về thời gian sở hữu và các điều kiện chuyển nhượng để tránh những rắc rối pháp lý bất động sản về sau.

5. Kiểm tra chất lượng và cơ sở hạ tầng của dự án

Mặc dù nhà ở xã hội có giá thành hợp lý; nhưng bạn cần lưu ý đến chất lượng công trình và cơ sở hạ tầng của dự án nhà ở xã hội. Kiểm tra các yếu tố như:

• Chất lượng xây dựng

Đảm bảo rằng công trình được thi công đúng quy trình xây dựng; và sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, an toàn.

• Tiện ích và cơ sở hạ tầng

Nhà ở xã hội cần có đầy đủ các tiện ích cơ bản như điện, nước, hệ thống thoát nước; hệ thống an ninh, giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v.

Việc kiểm tra kỹ các yếu tố này giúp bạn yên tâm hơn khi lựa chọn mua nhà ở xã hội.

6. Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng mua NOXH; bạn cần phải đọc kỹ và hiểu rõ các quy định bất động sản trong điều khoản trong hợp đồng; bao gồm:

• Giá bán

Xác định rõ giá bán căn nhà và phương thức thanh toán. Hãy chắc chắn rằng giá bán bất động sản là hợp lý và không có các khoản chi phí ẩn.

• Tiến độ thanh toán

Thỏa thuận về thời gian thanh toán; hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, v.v.).

• Cam kết bàn giao nhà

Hợp đồng mua bán bất động sản phải có cam kết về thời gian bàn giao nhà và các quyền lợi khi giao nhà.

Nếu cần, hãy nhờ luật sư hoặc người có chuyên môn có chứng chỉ môi giới bất động sản như công ty Thiên Khôi xem xét hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi của bạn.

7. Lưu ý theo dõi tiến độ và chất lượng công trình

Khi mua nhà ở xã hội, đặc biệt là các dự án đang thi công; bạn cần thường xuyên theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.

Hãy yêu cầu chủ đầu tư bất động sản cung cấp các thông tin về tiến độ hoàn thành; các hạng mục đã hoàn thiện, cũng như các giấy tờ liên quan đến chất lượng công trình.

Điều này giúp bạn đảm bảo rằng dự án bất động sản sẽ được hoàn thành đúng thời gian và đảm bảo chất lượng như cam kết.

Kết luận

Mua nhà ở xã hội là một giải pháp tốt cho những người có thu nhập thấp và trung bình.

Tuy nhiên, để quá trình mua bất động sản diễn ra suôn sẻ, bạn cần lưu ý những yếu tố quan trọng như điều kiện mua nhà; tính pháp lý của dự án, các chi phí phát sinh, thời gian sở hữu; chất lượng công trình, và các điều khoản trong hợp đồng.

Nếu tuân thủ đầy đủ các quy trình và lưu ý này, bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình khi sở hữu nhà ở xã hội.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

️🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.