Luật Sổ Đỏ Từ Tháng 7 Năm 2025 Mới Nhất Người Dân Cần Biết

Từ ngày 01/07/2025, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 chính thức có hiệu lực trên toàn quốc, mang đến nhiều thay đổi quan trọng về quyền sử dụng đất, trong đó đặc biệt là các quy định mới liên quan đến cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, tách thửa, và quy hoạch sử dụng đất. Bài viết dưới đây Thiên Khôi Land sẽ tổng hợp chi tiết những điểm mới trong luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó thực hiện đúng pháp luật và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

1. Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 là gì?

Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 là cách gọi tắt của các quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi 2024 liên quan đến:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất đai

• Thủ tục đăng ký biến động đất đai

• Các loại đất được cấp sổ đỏ

• Quy hoạch sử dụng đất và quyền lợi của người dân

Luật mới được kỳ vọng tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, chặt chẽ nhưng thân thiện hơn với người dân và thị trường bất động sản.

2. Những điểm mới nổi bật trong luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025

2.1. Thống nhất một loại giấy chứng nhận

Trước đây, có sự khác biệt giữa “sổ đỏ” (cho đất) và “sổ hồng” (cho nhà và đất ở đô thị). Từ 2025, chỉ còn một mẫu giấy chứng nhận duy nhất, áp dụng cho cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Điều này giúp người dân dễ hiểu và dễ làm thủ tục hơn.

2.2. Mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ

Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 cho phép các trường hợp đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, lâu dài và không tranh chấp vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể:

• Người sử dụng đất trước ngày 01/07/2004 có thể xin cấp sổ đỏ nếu có xác nhận của UBND xã.

• Mua bán đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008 cũng được xem xét cấp sổ nếu không có tranh chấp.

Đây là điểm rất quan trọng, giúp hàng triệu hộ dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất của mình.

2.3. Cho phép làm sổ đỏ trực tuyến

Người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai qua:

• Cổng dịch vụ công quốc gia

• Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường

• Các ứng dụng số hóa của địa phương

Việc số hóa thủ tục đất đai sẽ tiết kiệm thời gian, giảm phiền hà và minh bạch quy trình xử lý hồ sơ.

2.4. Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ

Theo luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025:

• Thời gian cấp sổ đỏ tối đa là 20 ngày làm việc tại thành thị và 30 ngày ở nông thôn

• Cơ quan có thẩm quyền bị xử phạt nếu chậm trễ xử lý hồ sơ mà không có lý do chính đáng

2.5. Cập nhật quy định về tách thửa

Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 cho phép tách thửa nhưng siết chặt điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách do UBND tỉnh quy định, không được nhỏ hơn mức Bộ TN&MT hướng dẫn

• Đất trong khu vực quy hoạch treo, hành lang bảo vệ công trình… sẽ không được tách thửa

3. Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật mới

Người dân muốn được cấp sổ đỏ theo luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 cần đảm bảo:

• Đất sử dụng ổn định, hợp pháp, không có tranh chấp pháp lý về bất động sản

• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc xác nhận của chính quyền địa phương nếu đất không có giấy tờ

• Nộp đầy đủ lệ phí, thuế theo quy định

• Diện tích đất không nằm trong vùng quy hoạch bị thu hồi, giải tỏa

4. Hồ sơ làm sổ đỏ từ 01/07/2025

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận

• CCCD/hộ chiếu, hộ khẩu của người sử dụng đất

• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có)

• Trích lục bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất

• Giấy xác nhận sử dụng đất ổn định (nếu đất không có giấy tờ)

📌 Hồ sơ có thể nộp online hoặc tại UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

5. Các loại phí khi làm sổ đỏ theo luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025

• Lệ phí cấp sổ đỏ: 100.000 – 400.000 đồng

• Phí đo đạc địa chính: 300.000 – 1.000.000 đồng

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất

• Thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng): 2% giá trị chuyển nhượng

Một số đối tượng được miễn, giảm lệ phí: hộ nghèo, người có công, dân tộc thiểu số, hộ ở vùng sâu vùng xa…

6. Quy định xử phạt nếu vi phạm luật sổ đỏ 2025

Người dân, tổ chức môi giới bất động sản nếu vi phạm các quy định về sổ đỏ sẽ bị xử lý theo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, cụ thể:

• Phạt tiền từ 1 – 5 triệu đồng nếu không kê khai biến động đất đai kịp thời

• Phạt đến 1 tỷ đồng với tổ chức lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích

• Truy cứu trách nhiệm hình sự nếu làm giả hồ sơ cấp sổ đỏ

7. Câu hỏi thường gặp về luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025

❓ Đất không có sổ đỏ có được xây nhà không?

✅ Phải xin cấp sổ đỏ trước khi xin phép xây dựng. Nếu chưa có sổ đỏ, có thể xin “giấy phép xây dựng tạm” nếu đất không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.

❓ Mua đất bằng giấy viết tay có làm được sổ đỏ không?

✅ Có thể nếu việc mua bán diễn ra trước 1/1/2008 và sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

❓ Có thể ủy quyền người khác đi làm sổ đỏ không?

✅ Được. Cần có văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Kết luận

Luật sổ đỏ từ tháng 7 năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính đất đai. Những điểm mới như: cấp sổ đỏ online, mở rộng đối tượng được cấp sổ, rút ngắn thời gian xử lý… sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm chắc các điều kiện, thủ tục theo quy định mới. Nếu còn băn khoăn hoặc trường hợp đặc thù, bạn nên tư vấn chuyên gia pháp lý về đất đai để tránh sai sót đáng tiếc.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.