Đăng Ký Kinh Doanh Bất Động Sản: Thủ Tục, Điều Kiện và Lưu Ý

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng đi kèm với yêu cầu pháp lý chặt chẽ. Một trong những bước bắt buộc trước khi hoạt động hợp pháp đó là đăng ký kinh doanh bất động sản. Việc thực hiện đúng quy trình đăng ký sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động lâu dài.

Bài viết này Thiên Khôi Land sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, thủ tục, quy trình và những lưu ý quan trọng khi đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (được sửa đổi, bổ sung), kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động: mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, nhằm mục đích sinh lợi.

Các loại hình phổ biến gồm:

• Kinh doanh đất nền, nhà phố, căn hộ

• Cho thuê văn phòng, nhà xưởng, mặt bằng thương mại

• Môi giới bất động sản

• Quản lý và vận hành bất động sản

• Đầu tư, phát triển dự án bất động sản

Tất cả các hoạt động trên đều bắt buộc phải đăng ký kinh doanh bất động sản nếu muốn hoạt động hợp pháp.

2. Vì sao cần đăng ký kinh doanh bất động sản?

Việc đăng ký kinh doanh BĐS không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật, mà còn mang lại nhiều lợi ích:

• Tạo uy tín pháp lý: Có tư cách pháp nhân rõ ràng khi giao dịch bất động sản

• Được ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hợp pháp

• Hỗ trợ vay vốn, đầu tư, đấu thầu dự án bất động sản

• Tham gia thị trường chính thống, mở rộng hoạt động kinh doanh bất động sản

• Tránh bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự nếu kinh doanh trái phép

3. Điều kiện đăng ký kinh doanh bất động sản

Để thực hiện đăng ký kinh doanh BĐS, doanh nghiệp phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

🔹 Về chủ thể

• Cá nhân, tổ chức thành lập doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp

• Hộ kinh doanh không được phép kinh doanh bất động sản (trừ cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng dưới dạng cá nhân)

🔹 Vốn pháp định

• Tối thiểu 20 tỷ đồng vốn điều lệ nếu kinh doanh dịch vụ đầu tư, phát triển dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng.

• Nếu chỉ hoạt động môi giới, cho thuê, quản lý bất động sản thì không bắt buộc có vốn pháp định.

🔹 Yêu cầu về ngành nghề đăng ký

Khi đăng ký doanh nghiệp, cần đăng ký ngành nghề liên quan như:

• Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu

• Mã ngành 6820: Tư vấn, quản lý, môi giới bất động sản, dịch vụ nhà đất, đăng rao tin bất động sản

4. Hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản

Tùy loại hình doanh nghiệp (Công ty TNHH, Công ty Cổ phần…), hồ sơ đăng ký bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

• Điều lệ công ty bất động sản

• Danh sách thành viên/cổ đông, chuyên viên kinh doanh bất động sản sáng lập

• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu của người đại diện pháp luật

• Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê trụ sở

• Các giấy tờ chứng minh vốn pháp định (nếu cần)

5. Quy trình đăng ký kinh doanh bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

• Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp (Công ty TNHH 1 thành viên, 2 thành viên, Cổ phần…)

• Soạn thảo và ký hồ sơ theo quy định

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh

• Có thể nộp trực tiếp tại Sở KH&ĐT hoặc qua Cổng thông tin dangkykinhdoanh.gov.vn

Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

• Sau 3 – 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ

Bước 4: Công bố thông tin doanh nghiệp

• Công khai trên Cổng thông tin quốc gia

• Nộp phí công bố theo quy định

Bước 5: Khắc dấu & mở tài khoản ngân hàng

• Đăng ký mẫu dấu và thông tin tài khoản với cơ quan thuế

Bước 6: Đăng ký nộp thuế, mua hóa đơn và hoạt động chính thức

6. Lưu ý khi đăng ký kinh doanh bất động sản

• Tên công ty không được trùng lặp, gây nhầm lẫn

• Phải có địa chỉ trụ sở rõ ràng, không là nhà ở xã hội, chung cư không có chức năng kinh doanh

• Nếu đầu tư dự án bất động sản, cần bổ sung năng lực tài chính và hồ sơ pháp lý liên quan

• Nếu kinh doanh dịch vụ môi giới, ít nhất 1 người phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Kiểm tra kỹ ngành nghề, mã ngành đăng ký để phù hợp với mục tiêu kinh doanh

7. Dịch vụ hỗ trợ đăng ký kinh doanh BĐS

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ đăng ký kinh doanh bất động sản trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian, đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Các dịch vụ thường bao gồm:

• Tư vấn loại hình công ty phù hợp

• Soạn hồ sơ, nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ

• Hỗ trợ công bố thông tin doanh nghiệp

• Tư vấn pháp lý sau khi thành lập: thuế, tài chính, hợp đồng, pháp luật bất động sản

Kết luận

Đăng ký kinh doanh bất động sản là bước khởi đầu quan trọng và bắt buộc nếu bạn muốn tham gia vào thị trường một cách hợp pháp và bền vững. Với thủ tục đơn giản nhưng cần sự chính xác, việc hiểu rõ quy trình và tuân thủ đầy đủ điều kiện sẽ giúp bạn tránh được rắc rối pháp lý trong tương lai.

Nếu bạn đang có ý định thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS, đừng ngần ngại tìm hiểu kỹ và thực hiện các bước đăng ký sớm để bắt đầu hành trình khởi nghiệp vững chắc trong lĩnh vực giàu tiềm năng này.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.