Hợp Đồng Ký Gửi Bán Nhà Đất – Hiểu Đúng Để Giao Dịch An Toàn

Trong hoạt động mua bán bất động sản, đặc biệt là khi chủ nhà không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm tìm kiếm khách hàng, thực hiện hợp đồng ký gửi bán nhà đất chính là giải pháp hữu hiệu giúp ủy quyền cho đơn vị môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản thực hiện toàn bộ quá trình quảng bá và bán tài sản.

Hiểu đơn giản, hợp đồng ký gửi bán nhà đất là văn bản thỏa thuận giữa bên chủ sở hữu (bên A) và bên nhận ký gửi (bên B) – thường là sàn giao dịch hoặc công ty môi giới bất động sản. Theo đó, bên B có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng, hỗ trợ thương lượng, tư vấn pháp lý, làm thủ tục chuyển nhượng… và được nhận phí dịch vụ hoặc hoa hồng khi giao dịch thành công.

Đây là hợp đồng dân sự hợp pháp, được pháp luật Việt Nam công nhận và điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015 cùng Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

1. Vì sao cần lập hợp đồng ký gửi bán nhà đất?

Nhiều người cho rằng chỉ cần “thỏa thuận miệng” với môi giới là đủ. Tuy nhiên, trong thực tế, hợp đồng dịch vụ ký gửi bán nhà đất đóng vai trò rất quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý cho cả hai bên.

1.1. Đảm bảo tính pháp lý và minh bạch

Hợp đồng là căn cứ rõ ràng để xác định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Khi xảy ra tranh chấp, đây là bằng chứng pháp lý hợp lệ để giải quyết theo quy định.

1.2. Ràng buộc trách nhiệm hai bên

Khi có hợp đồng, công ty nhận ký gửi nhà đất phải thực hiện đúng cam kết: tìm khách, báo cáo tiến độ, bảo mật thông tin… Trong khi đó, bên ký gửi cũng phải cung cấp thông tin trung thực và thanh toán phí dịch vụ đúng hạn.

1.3. Hạn chế rủi ro lừa đảo, mập mờ thông tin

Hợp đồng rõ ràng giúp tránh trường hợp môi giới bất động sản tự ý nâng giá bán, hoặc giấu thông tin khách hàng để hưởng chênh lệch.

1.4. Hỗ trợ quá trình giao dịch thuận lợi, chuyên nghiệp

Một hợp đồng chuẩn giúp các bước ký gửi, chào bán, thương lượng và chuyển nhượng được thực hiện bài bản, nhanh chóng, đúng pháp luật.

2. Nội dung cần có trong hợp đồng ký gửi bán nhà đất

Một hợp đồng ký gửi chuẩn và hợp pháp thường bao gồm các nội dung sau:

2.1. Thông tin các bên tham gia

• Họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú của chủ nhà (bên A).

• Tên doanh nghiệp, mã số thuế, người đại diện của bên nhận ký gửi (bên B).

2.2. Thông tin chi tiết về bất động sản ký gửi

• Địa chỉ, diện tích, hiện trạng, hướng nhà, số tầng, tiện ích, pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng,…)

• Giá trị mong muốn, mức giá sàn chào bán bất động sản.

2.3. Thời hạn hợp đồng ký gửi

• Thời gian nhận ký gửi bất động sản cụ thể (ví dụ 3 tháng hoặc 6 tháng).

• Quy định về việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

2.4. Quyền và nghĩa vụ của hai bên

• Bên A (chủ nhà): Cung cấp thông tin trung thực, phối hợp cho môi giới bất động sản dẫn khách xem nhà, thanh toán phí khi giao dịch thành công.

• Bên B (sàn/môi giới): Bảo mật thông tin, thực hiện quảng bá, tìm khách mua bất động sản, hỗ trợ pháp lý, không tự ý thay đổi giá bán.

2.5. Phí dịch vụ hoặc hoa hồng

• Mức phí thỏa thuận (thường 1% – 3% giá trị giao dịch).

• Thời điểm và phương thức thanh toán (sau khi giao dịch thành công).

2.6. Điều khoản chấm dứt hợp đồng

• Hợp đồng chấm dứt khi: hết thời hạn, hai bên thỏa thuận, hoặc có vi phạm nghiêm trọng.

• Quy định bồi thường khi một bên không thực hiện đúng cam kết.

2.7. Điều khoản pháp lý chung

• Hợp đồng lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.

• Các tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên thương lượng, nếu không đạt kết quả, sẽ giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.

3. Mẫu hợp đồng ký gửi bán nhà đất tham khảo

Dưới đây là mẫu khung cơ bản để bạn tham khảo (có thể tùy chỉnh tùy tình huống thực tế):

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG KÝ GỬI BÁN NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày… tháng… năm… tại…

Chúng tôi gồm có:

BÊN A (BÊN KÝ GỬI):
Họ tên: …
CMND/CCCD: …
Địa chỉ: …
Là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản: …

BÊN B (BÊN NHẬN KÝ GỬI):
Tên công ty/sàn giao dịch: …
Mã số thuế: …
Người đại diện: …
Chức vụ: …

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng ký gửi bán nhà đất với các điều khoản sau:

Điều 1: Đối tượng ký gửi
Điều 2: Giá bán mong muốn và mức giá tối thiểu
Điều 3: Thời hạn hợp đồng
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ các bên
Điều 5: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán
Điều 6: Bảo mật thông tin
Điều 7: Giải quyết tranh chấp
Điều 8: Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý ngang nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

4. Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng ký gửi bán nhà đất

Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, bạn cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng sau:

• Không giao bản gốc sổ đỏ cho bên nhận ký gửi nhà đất, chỉ nên cung cấp bản sao công chứng.

• Đọc kỹ điều khoản hoa hồng, thời hạn và quyền chấm dứt hợp đồng.

• Tránh ký hợp đồng độc quyền dài hạn nếu chưa hiểu rõ năng lực của sàn bất động sản.

• Kiểm tra tư cách pháp lý của công ty nhận ký gửi – phải có giấy phép kinh doanh môi giới bất động sản hợp lệ.

• Lưu giữ hợp đồng và các chứng từ giao dịch (đặt cọc, biên nhận…) để làm căn cứ pháp lý khi cần.

5. Ký gửi bán nhà đất ở đâu uy tín?

Hiện nay tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành lớn, nhiều sàn giao dịch uy tín như Thiên Khôi, Cen Group, Đất Xanh, Vạn Phúc Land… đang cung cấp dịch vụ nhận ký gửi mua bán nhà đất chuyên nghiệp, hỗ trợ trọn gói từ marketing, dẫn khách, đến tư vấn pháp lý.

Khi ký hợp đồng tại các đơn vị này, bạn được đảm bảo:

• Định giá bất động sản chuẩn xác theo thị trường.

• Tư vấn thủ tục sang tên, công chứng nhanh chóng.

• Cam kết chỉ thu phí sau khi bán bất động sản thành công.

• Đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.

Kết luận

Hợp đồng ký gửi bán nhà đất là chìa khóa đảm bảo an toàn và minh bạch trong quá trình giao dịch bất động sản. Đây không chỉ là văn bản ràng buộc trách nhiệm hai bên mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ nhà, tránh rủi ro lừa đảo, sai lệch thông tin.

Nếu bạn đang muốn bán nhà nhanh – đúng giá – hợp pháp, hãy luôn ký hợp đồng ký gửi rõ ràng với đơn vị môi giới uy tín. Một hợp đồng chuẩn, minh bạch và chặt chẽ sẽ là nền tảng giúp quá trình mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi, hiệu quả và an toàn tuyệt đối.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.