Phí Môi Giới Bất Động Sản Là Bao Nhiêu? Ai Sẽ Trả?

Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch mua bán nhà đất; giúp kết nối người bán và người mua bất động sản, đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi phổ biến nhất là: phí môi giới bất động sản là bao nhiêu? Ai sẽ là người trả phí này? Hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

1. Khái niệm về phí môi giới bất động sản

Phí môi giới nhà đất là khoản tài chính mà người bán hoặc người mua (hoặc cả hai) phải trả cho môi giới bất động sản sau khi giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản thành công. Đây là khoản tài chính chi trả cho công sức tìm kiếm, hỗ trợ pháp lý, đàm phán… của môi giới bất động sản.

2. Mức phí môi giới bất động sản hiện nay là bao nhiêu?

Mức phí môi giới bất động sản không có khung cố định; tùy theo loại giao dịch bất động sản, khu vực, giá trị tài sản và thoả thuận giữa hai bên. Sau đây là mức chi phí môi giới nhà đất phổ biến trên thị trường BĐS hiện nay:

🔹 Giao dịch mua bán nhà đất:

• Mức phí phổ biến: từ 1% – 3% giá trị giao dịch bất động sản.

• Với các tài sản có giá từ 10 tỷ trở lên, một số môi giới có thể chấp nhận mức phí thấp hơn để dễ chốt giao dịch bất động sản, khoảng 0.5% – 1%.

Ví dụ: Bán một căn hộ trị giá 6 tỷ, phí môi giới nhà đất sẽ dao động từ 50 – 90 triệu đồng.

🔹 Giao dịch cho thuê nhà, mặt bằng:

• Cho thuê nhà nguyên căn: phí môi giới là 1 hoặc 2 tháng tiền cho thuê bất động sản.

• Mặt bằng kinh doanh lớn, văn phòng: có thể từ 10 – 20% tổng tiền thuê của hợp đồng đầu tư bất động sản cho thuê.

• Các căn nhà cho thuê ngắn hạn (dịch vụ Airbnb): phí môi giới thường sẽ tính theo lượt khách hoặc theo phần trăm.

3. Ai là người trả phí môi giới?

Tùy vào các thỏa thuận trong hợp đồng trước khi giao dịch bất động sản, người trả phí môi giới có thể là:

• Người bán nếu họ là người nhờ môi giới tìm người giao dịch mua bán nhà đất, căn hộ.

• Người mua bất động sản nếu họ là người chủ động nhờ môi giới tìm nhà.

• Cả hai bên chia đôi là khi môi giới đứng giữa và phục vụ cả hai phía.

• Chủ cho thuê nhà với các giao dịch cho thuê nhà, mặt bằng.

👉 Lưu ý: Tất cả nên được làm rõ từ đầu và ghi vào hợp đồng môi giới bất động sản nếu có, để tránh tranh chấp.

4. Khi nào trả phí môi giới bất động sản và phí đó là bao nhiêu?

• Phí chỉ được trả sau khi giao dịch bất động sản hoàn tất; tức là đã ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc hợp đồng thuê nhà.

• Không nên trả trước nếu chưa có gì đảm bảo, trừ khi đó là cọc giữ chỗ có giấy tờ rõ ràng.

5. Khi làm việc với môi giới bất động sản cần lưu ý những gì?

• Đánh giá sự uy tín: Nên chọn môi giới bất động sản có thương hiệu, có giấy phép hoặc được người quen giới thiệu.

• Phải có hợp đồng: Ghi rõ các mức phí, hình thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ hai bên mua bán bất động sản.

• Chỉ trả phí khi giao dịch thành công.

• Không nên làm việc với các môi giới nhà đất không rõ thông tin.

6. Phí môi giới bất động sản mang đến bao nhiêu là ích lợi?

Phí môi giới bất động sản – nghe thì có vẻ đơn giản chỉ là “tiền công”, nhưng thật ra nó mang lại rất nhiều lợi ích cho bên mua, bên bán và cả chính người môi giới BĐS. Dưới đây là 6 lợi ích lớn nhất mà phí môi giới mua bán nhà đất mang lại.

6.1. Chi trả cho dịch vụ chuyên nghiệp và tiết kiệm thời gian

Người môi giới giúp bạn:

• Tìm kiếm khách hàng/mặt hàng phù hợp

• Thẩm định giá bất động sản, hỗ trợ pháp lý, thương lượng

• Hướng dẫn quy trình giao dịch bất động sản

👉 Nhờ đó, bạn tiết kiệm hàng chục – thậm chí hàng trăm giờ công việc nếu phải tự làm hết.

6.2. Phí môi giới bất động sản giúp giảm thiểu bao nhiêu rủi ro pháp lý và tranh chấp

Một môi giới nhà đất chuyên nghiệp sẽ:

• Kiểm tra pháp lý tài sản

• Soạn hợp đồng, hỗ trợ công chứng

• Cảnh báo nếu có rủi ro về quy hoạch, tranh chấp, giấy tờ không chuẩn

👉 Phí môi giới thực ra là một khoản đầu tư cho sự an toàn của giao dịch bất động sản.

6.3. Định giá và tư vấn phù hợp với thị trường

Môi giới hiểu thị trường sẽ:

• Giúp bên bán không bán hớ

• Giúp bên mua không mua hớ

• Tư vấn chiến lược đầu tư bất động sản hợp lý

👉 Phí môi giới bất động sản đổi lại là bao nhiêu giá trị tư vấn giúp bạn ra quyết định đúng.

6.4. Mở rộng cơ hội tiếp cận – tiếp thị hiệu quả

Môi giới có hệ thống:

• Khách hàng tiềm năng sẵn có

• Kênh marketing mạnh (website, mạng xã hội, group đầu tư…)

• Kỹ năng đăng tin, chạy quảng cáo, livestream, telesales…

👉 Bạn trả phí môi giới bất động sản là bao nhiêu để sản phẩm được quảng bá tốt nhất, tăng khả năng chốt giao dịch bất động sản.

6.5. Hỗ trợ đàm phán và chốt giao dịch bất động sản nhanh hơn

Có rất nhiều giao dịch bất động sản bị hủy chỉ vì đàm phán không khéo léo. Môi giới giỏi sẽ:

• Giữ cân bằng lợi ích giữa hai bên

• Tạo cảm giác tin tưởng

• Đẩy nhanh tiến độ chốt deal

👉 Nhờ đó, giao dịch bất động sản thành công nhanh hơn, trơn tru hơn.

6.6. Tăng giá trị tài sản trong mắt người mua

Một sản phẩm được giới thiệu bởi một môi giới bất động sản có uy tín, hiểu sản phẩm, hỗ trợ đầy đủ sẽ:

• Tạo cảm giác chuyên nghiệp

• Tăng niềm tin cho người mua

• Thậm chí bán được giá tốt hơn

👉 Vậy nên, phí môi giới bất động sản không chỉ là bao nhiêu chi phí – mà là công cụ tạo ra giá trị cho sản phẩm.

Kết luận

Chi phí môi giới nhà đất không phải là bắt buộc, nhưng nếu bạn tìm được một người môi giới uy tín; hiểu biết thị trường bất động sản và xử lý thủ tục nhanh gọn; thì khoản phí môi giới bất động sản là bao nhiêu đó đó hoàn toàn xứng đáng với giá trị bạn nhận được. Điều quan trọng là nên rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu để mọi bên đều hài lòng sau giao dịch bất động sản.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.