Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất Có Lợi Ích Gì Trong Giao Dịch BĐS?

Khi tham gia vào giao dịch mua bán nhà đất, không chỉ có giá trị bất động sản mà còn có những khoản chi phí khác cần được quan tâm; trong đó có phí môi giới mua bán nhà đất.

Phí môi giới là khoản tiền mà bên mua hoặc bên bán phải trả cho các công ty; tổ chức hoặc cá nhân môi giới bất động sản vì đã hỗ trợ trong việc tìm kiếm; đàm phán và hoàn tất giao dịch. Sau đây là những điều bạn cần biết về phí môi giới mua bán nhà đất.

1. Phí môi giới mua bán nhà đất là gì?

Phí môi giới mua bán nhà đất là khoản tiền mà một trong hai bên (bên mua hoặc bên bán) phải trả cho bên môi giới khi giao dịch mua bán bất động sản hoàn tất. Người môi giới đóng vai trò là cầu nối giữa người mua và người bán; giúp tìm kiếm khách hàng, đàm phán giá cả, thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch.

2. Ai phải trả phí môi giới mua bán nhà đất?

Phí môi giới có thể do bên mua hoặc bên bán chi trả; hoặc là sự thỏa thuận giữa hai bên. Tùy vào từng trường hợp cụ thể và quy định của môi giới, phí này có thể được phân chia như sau:

– Bên bán: Trong nhiều trường hợp, người bán sẽ chịu trách nhiệm trả phí môi giới; vì họ là bên muốn bán tài sản của mình. Môi giới giúp họ tìm người mua và đàm phán các điều kiện giao dịch; nên phí dịch vụ thường do người bán thanh toán.

– Bên mua: Mặc dù ít phổ biến hơn, nhưng trong một số trường hợp bên mua có thể là người trả phí môi giới; đặc biệt nếu môi giới đã giúp họ tìm được tài sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

– Chia sẻ phí giữa bên mua và bên bán: Trong một số thỏa thuận, phí môi giới có thể được chia đều giữa bên mua và bên bán. Đây là cách thức làm việc phổ biến, giúp tạo sự công bằng và hài hòa giữa hai bên.

– Thỏa thuận riêng: Nếu có sự thỏa thuận giữa bên mua, bên bán và môi giới; các điều khoản về việc ai sẽ trả phí có thể linh động và thay đổi. Điều này sẽ được quy định rõ trong hợp đồng giữa các bên.

3. Mức phí môi giới mua bán nhà đất là bao nhiêu?

Mức phí môi giới thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch; tùy thuộc vào giá trị bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Ví dụ, đối với một giao dịch mua bán nhà đất trị giá 1 tỷ đồng; mức phí môi giới có thể dao động từ 10 triệu đến 30 triệu đồng.

Ngoài ra, một số môi giới có thể tính phí cố định; không theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch. Mức phí này có thể được thỏa thuận trước khi ký hợp đồng.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến phí môi giới mua bán nhà đất

Phí môi giới nhà đất có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Một trong những yếu tố chính đó là:

– Giá trị bất động sản: Phí môi giới thường tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản; do đó bất động sản có giá trị càng cao thì phí môi giới càng lớn.

– Thị trường bất động sản: Khi thị trường nhà đất sôi động, mức phí môi giới có thể tăng lên vì nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới lớn hơn.

– Kinh nghiệm của môi giới: Môi giới có kinh nghiệm và uy tín như ở Thiên Khôi Land thường sẽ yêu cầu mức phí cao hơn so với các môi giới mới hoặc ít nổi tiếng.

5. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất

Dù phải chi trả phí môi giới, nhưng việc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các bên tham gia giao dịch:

– Tìm kiếm nhanh chóng: Môi giới có thể giúp người mua hoặc người bán tìm được đối tác phù hợp nhanh chóng giúp thanh khoản bất động sản hiệu quả.

– Đàm phán và thương lượng: Môi giới sẽ giúp đàm phán mức giá tốt nhất; bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.

– Hỗ trợ pháp lý: Môi giới sẽ giúp các bên thực hiện các thủ tục pháp lý; đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp.

6. Lưu ý khi ký hợp đồng môi giới nhà đất

Khi sử dụng dịch vụ môi giới, người mua hoặc người bán cần lưu ý các điều khoản trong hợp đồng môi giới:

– Mức phí cụ thể: Xác định rõ mức phí môi giới và phương thức thanh toán.

– Thời gian thực hiện giao dịch: Thỏa thuận về thời gian môi giới sẽ thực hiện nhiệm vụ và thời gian kết thúc hợp đồng.

– Trách nhiệm và quyền lợi: Quy định rõ trách nhiệm của môi giới trong quá trình giao dịch bất động sản, cũng như quyền lợi của các bên.

Kết luận

Phí môi giới mua bán nhà đất là khoản chi phí không thể thiếu trong các giao dịch bất động sản. Dù có thể gây thêm chi phí cho người tham gia giao dịch, nhưng dịch vụ môi giới mang lại nhiều tiện ích và giúp quá trình mua bán trở nên suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và công sức. Trước khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn hiểu rõ các điều khoản và mức phí để tránh những hiểu lầm không đáng có trong giao dịch.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.